Alt-Erkrath (vermietet) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Alt-Erkrath (vermietet)

OBJEKTANGEBOT > MIETE > 4- U. MEHR-RAUM

GROSSZÜGIGE, SEHR SCHÖN GESCHNITTENE, HELLE UND KOMPLETT RENOVIERTE  4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, SEPARATEM WC UND EINZELGARAGE IN GEFRAGTER, VERKEHRSGÜNSTIGER UND RUHIGER WOHNLAGE VON ALT-ERKRATH


LAGE:
die Stadt Erkrath mit ihrem schönen Ortskern nebst Fußgängerzone zählt zu den beliebten Wohnlagen am östlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (auch S-Bahn) befinden sich in fußläufiger Nähe; die BAB-Aufahrten zur A 3 und A 46 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 10 Autominuten - die Düsseldorfer City ist in ca. 20 Minuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung (u.a. mit diversen Reitställen, Tennisanlagen, "Unterbacher See" etc.) gewährleistet einen hohen Freizeitwert; ruhige Anlieger-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - das Haus selbst ist nur über einen privaten Stichweg erreichbar und hat somit keine direkte Straßenfront.

BAUJAHR:
ca. 1970 (ständig unterhalten und modernisiert)

HAUS:
herkömmlich massiv errichtete, 8-geschossige 16-Parteien-Doppelhaushälfte mit Flachdach; unterkellert; braune Klinkerfassade mit Putzelementen; bestgepflegtes, helles Rauhputz-Treppenhaus mit beigen Travertinböden und -treppenstufen - Travertin-Eingangsbereich; Lift; Türsprechanlage; gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum; großzügige, gemeinschaftliche Grünanlage mit Kinderspielplatz; Zentralheizung; Garagenhof.

ETAGE:
3. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 105 m²

AUFTEILUNG:
großzügige Diele mit Rundbogen zur Garderobe und 2-türigem Einbauschrank; Abstellraum; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer mit Balkon; separates, komplett modernisiertes WC; Bad mit erneuerter Wanne / neuem Waschbecken / Spiegelschrank; Küche; großzügiger Wohn-/Eßraum mit vorgelagertem Balkon mit 2 Markisen

eigener Kellerraum (Lattenverschlag) mit Stromanschluß

EINZELGARAGE mit Stromanschluß

AUSSTATTUNG:
solide Gesamtausstattung - die Wohnung wird in einem komplett renovierten Zustand übergeben; Naturholztürblätter in neu, weiß lackierten Holzzargen - zum Wohnraum ebenfalls neu lackiertes, weißes, verglastes Türelement, weiß lackierte Holzfenster - außer im Elternschlafzimmer durchweg mit Isolierverglasung - alle drei Schlafzimmer mit Rolläden; Wohnraum mit neu abgezogenem und versiegelten Schachbrett-Parkett - Diele und sämtliche Schlafräume mit beigen Velours-Teppichböden; Gäste-WC ca. 1 m hoch neu weißmarmoriert gefliest - weiße Sanitärobjekte (mit neuem WC) - weißes Bodenmosaik; Bad türhoch weißmarmoriert gefliest und ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten (neues  Waschbecken, neue Badewanne) ausgestattet - weißes Bodenmosaik; neue Steckdosen und Lichtschalter; Küche mit gelbem Eck-Fliesenspiegel - neuer PVC-Fußbodenbelag; Wände und Decken mit weiß gestrichenen Rauhfaser-, Grasfaser- bzw. Textiltapeten; Balkone mit hellen Bodenfliesen - Wohnraum-Balkon mit 2 Markisen; Zentralheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer.

* V E R M I E T E T *

 
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