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Alt-Erkrath

ANGEBOTE > EIGENTUMSWOHNUNGEN > 4- UND MEHR-ZIMMER
GROSSZÜGIGE, SEHR SCHÖN GESCHNITTENE, FRISCH TEILRENOVIERTE UND HELLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN, SEPARATEM WC UND EINZELGARAGE IN GEFRAGTER, VERKEHRSGÜNSTIGER UND RUHIGER WOHNLAGE VON ALT-ERKRATH


LAGE:
die Stadt Erkrath mit ihrem schönen Ortskern nebst Fußgängerzone zählt zu den beliebten Wohnlagen am östlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (auch S-Bahn) befinden sich in fußläufiger Nähe; die BAB-Auffahrten zur A 3 und A 46 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 10 Autominuten - die Düsseldorfer City ist in ca. 20 Minuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung (u.a. mit diversen Reitställen, Tennisanlagen, "Unterbacher See", „Elbsee“ etc.) gewährleistet einen hohen Freizeitwert; ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - das Haus selbst ist nur über einen privaten Stichweg erreichbar und hat somit keine direkte Straßenfront.

BAUJAHR:
ca. 1970 - in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - u.a. Balkonsanierung (2008), Flachdachsanierung, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, Fenster, Heizungsanlage (2004), Aufzug (2016), Haustür-, Klingel- und Briefkastenanlage (2018) etc.

HAUS:
herkömmlich massiv errichtete, 8-geschossige 16-Parteien-Doppelhaushälfte mit Flachdach; unterkellert; Fassade mit Vollwärmeschutz; helles Rauhputz-Treppenhaus mit beigen Travertinböden und -treppenstufen - Travertin-Eingangsbereich; modernisierter Lift mit Edelstahl-Kabine; neue Briefkasten- und Türsprechanlage; gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum; großzügige, gemeinschaftliche Grünanlage mit Kinderspielplatz; Garagenhof.

ENERGIEAUSWEIS:
V,108,8 kWh,Gas,Bj.1969,D

ETAGE:
5. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 105,5 m²

AUFTEILUNG:
großzügige Diele mit Rundbogen zur Garderobe; Abstellraum mit Regalen; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer mit Balkon; separates WC; Bad mit Wanne / Waschbecken / Waschmaschinen-Stellplatz; Küche; großzügiger Wohn-/Eßraum mit vorgelagertem Balkon

eigener Kellerraum mit Stromanschluß (Lattenverschlag)

EINZELGARAGE mit Stromanschluß

AUSSTATTUNG:
solide Gesamtausstattung - die Wohnung wurde im Januar/Februar 2020 teilrenoviert; weiß lackierte Holztüren - zum Wohnraum weiß lackiertes, verglastes Türelement; weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung; in der Diele und in den Wohn-/Schlafräumen wurden die alten Teppichböden entfernt und die Böden für eine neue Oberbodenverlegung vorbereitet; separates WC ca. 1,5 m hoch blaumarmoriert gefliest - weiße Sanitärobjekte - weißes Bodenmosaik; Bad türhoch blaumarmoriert gefliest und ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - weißes Bodenmosaik; Küche mit hellgrauem Fliesensockel; Wände mit weißen, z.T. erneuerten Rauhfasertapeten (frisch gestrichen) - weiße Glattputzdecken (außer in Nasszellen und Küche komplett frisch gestrichen); WC, Bad und Küche wurden NICHT renoviert, da davon auszugehen ist, dass der Erwerber hier Modernisierungen vornimmt; sanierte Balkone mit erneuerten Bodenfliesen, Brüstungen und Blumenkastenhaltern; Gas-Zentralheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; Kabel-TV.

WOHNGELD:
€ 464,00 p.m. (incl. Heizung, Rücklagen, Treppenhausreinigung etc.)
€   14,00 p.m. (Garage)

BEZUG:
kurzfristig nach Vereinbarung (Die Wohnung steht bereits leer!)

KAUFPREIS:
€ 220.000,-- zzgl. € 20.000,-- Einzelgarage

COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis!

Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Tel.: +49 (0) 211 5591434
Fax: +49 (0) 211 5591837
info@minuth-immobilien.de

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Inh.: Siegfried H. Minuth
Kittelbachstr. 19, 40489 Düsseldorf
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