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Alt-Erkrath

ANGEBOTE > EIGENTUMSWOHNUNGEN > KAPITALANLAGEN
GROSSZÜGIGE, SEHR SCHÖN GESCHNITTENE UND HELLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN, SEPARATEM WC UND EINZELGARAGE IN GEFRAGTER, VERKEHRSGÜNSTIGER UND RUHIGER WOHNLAGE VON ALT-ERKRATH


LAGE:
die Stadt Erkrath mit ihrem schönen Ortskern nebst Fußgängerzone zählt zu den beliebten Wohnlagen am östlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (auch S-Bahn) befinden sich in fußläufiger Nähe; die BAB-Aufahrten zur A 3 und A 46 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 10 Autominuten - die Düsseldorfer City ist in ca. 20 Minuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung (u.a. mit diversen Reitställen, Tennisanlagen, "Unterbacher See" etc.) gewährleistet einen hohen Freizeitwert; ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - das Haus selbst ist nur über einen privaten Stichweg erreichbar und hat somit keine direkte Straßenfront.

BAUJAHR:
ca. 1970 (in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert - u.a. Balkonsanierung, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, erneuerte Heizungsanlage etc.)

HAUS:
herkömmlich massiv errichtete, 8-geschossige 16-Parteien-Doppelhaushälfte mit Flachdach; unterkellert; Fassade mit Vollwärmeschutz; helles Rauhputz-Treppenhaus mit beigen Travertinböden und -treppenstufen - Travertin-Eingangsbereich; Lift; Türsprechanlage; gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum; großzügige, gemeinschaftliche Grünanlage mit Kinderspielplatz; Garagenhof.

ETAGE:
3. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 105,5 m²

AUFTEILUNG:
großzügige Diele mit Rundbogen zur Garderobe und 2-türigem Einbauschrank; Abstellraum; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer mit Balkon; separates, komplett modernisiertes WC; Bad mit erneuerter Wanne / neuem Waschbecken / Spiegelschrank; Küche; großzügiger Wohn-/Eßraum mit vorgelagertem Balkon mit 2 Markisen

eigener Kellerraum (Lattenverschlag) mit Stromanschluß

EINZELGARAGE mit Stromanschluß

AUSSTATTUNG:
solide Gesamtausstattung; Naturholztürblätter in weiß lackierten Holzzargen - zum Wohnraum weißes, verglastes Türelement; erneuerte, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung - alle drei Schlafzimmer mit Rolläden; Wohnraum mit Schachbrett-Parkett - Diele und sämtliche Schlafräume mit Teppichböden; Gäste-WC ca. 1 m hoch weißmarmoriert gefliest - weiße Sanitärobjekte - weißes Bodenmosaik; Bad türhoch weißmarmoriert gefliest und ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - weißes Bodenmosaik; neue Steckdosen und Lichtschalter; Küche mit erneuertem Fliesenspiegel - PVC-Fußbodenbelag; Wände und Decken mit weiß gestrichenen Rauhfasertapeten; sanierte Balkone mit erneuerten Bodenfliesen und Blumenkastenhaltern - Wohnraum-Balkon mit 2 Markisen; erneuerte Gas-Zentralheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; Kabel-TV.

WOHNGELD:
ca. € 399,00 p.m. (incl. Heizung, Rücklagen, Treppenhausreinigung etc.)

MIETEINNAHME:
Die Wohnung ist z.Zt. unbefristet für € 645,00 (incl. Garage) zzgl. € 220,00 Betriebskostenvorauszahlung vermietet!

KAUFPREIS:  
€ 163.000,-- zzgl.
€   15.000,-- Einzelgarage

COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis!


Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Tel.: +49 (0) 211 5591434
Fax: +49 (0) 211 5591837
info@minuth-immobilien.de

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Kittelbachstr. 19, 40489 Düsseldorf
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