Df.-Derendorf (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Derendorf (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > EIGENTUMSWOHNUNGEN > 2-RAUM

AUFWENDIG MODERNISIERTE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN EINEM SANIERTEN ALTBAU IN VERKEHRSGÜNSTIGER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-DERENDORF


LAGE:
der Stadtteil Derendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen am unmittelbaren Innenstadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe; den nördlichen Zubringer mit BAB-Anschlüssen (A 44, A 52) in alle Richtungen erreicht man in ca. 5 Autominuten; die Düsseldorfer City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar; stärker befahrene Straße - die Wohnung ist jedoch komplett zur Gartenseite ausgerichtet und kann somit als absolut ruhig bezeichnet werden.

BAUJAHR:
ca. 1910 / saniert
Die Wohnung selbst wurde ab 1988 aufwendig modernisiert!

HAUS:
4½-geschossiges 20-Parteien-Stadtwohnhaus mit Spitzgauben-Satteldach; unterkellert; gelb gestrichene Putzfassade mit Erker und Stilelementen; modernisierter Lift mit Edelstahlwänden; Türsprechanlage; hell gestrichenes Putz-Treppenhaus mit PVC-belegten Holzstufen und Stuckelementen; neue Gas-Zentralheizung

ETAGE:
4. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 95 m²

AUFTEILUNG:
Diele mit großer Eck-Spiegelwand; luxuriöses Duschbad mit übergroßer Vollglas-Duschkabine / Hänge-WC und Waschbecken; Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Balkon; großzügiger Wohnraum mit großem, vorgelagerten Balkon mit Markise; Luxus-Marmor-Bad mit Wanne / Marmorwaschtisch / Mahagoni-Schrankeinbauten und Fenster; komplett eingerichtete Küche

eigener Kellerraum

eine in der Nähe angemietete Garage kann ggfs. übernommen werden

AUSSTATTUNG:
sehr gute, hochwertige und bestgepflegte Gesamtausstattung; weiß lackierte Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung - Bad und Küche mit weißen, isolierverglasten Kunststoffenstern (Küche mit Rundbogen); z.T. bronzierte Vollglas-Türelemente mit Kristall-Armaturen - ansonsten weiße Holztüren; Diele und Schlafraum mit aufwendigen Marmorfußböden - Wohnraum und Küche mit hellem Laminat-Fußbodenbelag; Küche mit weißem Dekors-Fliesenspiegel und abgehängter Decke mit eingelassenen Halogen-Spots; eine weiße Landhaus-Einbauküche mit hellblauen Applikationen sowie allen üblichen Geräten (incl. Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank) ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten; Wände mit hell gestrichenen Struktur-, Glasfaser- bzw. Rauhfasertapeten - weiße  Glattputzdecken (z.T. mit Stuck-Abschluß- und Galerie-Bilderleisten) - in der Diele mit eingelassenen Beleuchtungskörpern; beide Balkone mit Hartholz-Bodenplanken - Hauptbalkon mit  Markise; begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer mit aufwendigen Regaleinbauten und eingelassenen Halogen-Beleuchtungselementen; luxuriöses, komplett erneuertes Duschbad mit hellgrau lackierten Glattputz-Wänden - im Hänge-WC-Bereich mit weißen Bodenfliesen - übergroße Duschkabine mit 2-flügeliger Vollglastür - hochwertige, weiße Sanitärobjekte mit Einhebelmischbatterien - Handtuch-Heizkörper - schwarze Hochglanz-Granit-Bodenplattierung; Wannenbad raumhoch und rundum mit aufwendiger, beiger Marmorplattierung - passender Marmorfußboden - Marmor-Waschtisch mit wertvollen Mahagoni-Schrankumbauten und Verspiegelung - bahamabeige Wanne - Einhebelmischbatterien - Handtuchheizkörper - abgehängte Decke mit eingelassenen Halogen-Spots; diverse Schrankeinbauten; neue Gas-Zentralheizung; WW-Versorgung über erneuerte Durchlauferhitzer.

* V E R K A U F T *

 
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