Df.-Golzheim (vermietet) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Golzheim (vermietet)

OBJEKTANGEBOT > MIETE > 4- U. MEHR-RAUM

REPRÄSENTATIVE, LUXURIÖSE 4-RAUM-DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG MIT DACHBALKON, OFFENEM MARMOR-KAMIN, LUXUS-BAD MIT ANGESCHLOSSENER SAUNA UND GÄSTE-WC IN ZENTRALER UND RHEINNAHER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-GOLZHEIM


LAGE:
der Stadtteil Golzheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen am nördlichen Innenstadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf - in unmittelbarer Nähe zum "Hilton-Hotel" und zum "Fashion-House"; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe; die Anbindungen an das BAB-Netz (A 44 und A 52) sind in wenigen Minuten erreichbar - die Düsseldorfer City mit Schadowstr. und Königsallee ist mit der Straßenbahn, deren Haltestelle nur wenige Fußminuten entfernt liegt, in ca. 7 Minuten erreichbar; die unmittelbare, rheinnahe Umgebung - u.a. mit dem "Nordpark" und "Aqua-Zoo" - gewährleistet einen hohen Freizeitwert;
das Haus liegt an einer stark befahrenen Straße - da die Wohnung jedoch überwiegend zur Rückseite ausgerichtet ist und das Haus zudem mit "Phone-Stop-Verglasung" versehen ist, kann die Wohnung als relativ ruhig bezeichnet werden.

BAUJAHR:
1987

HAUS:
modernes, mehrgeschossiges Wohn-/Geschäftshaus; voll unterkellert; graue Rauhputz-Fassade; weißes Rauhputz-Treppenhaus mit grauen Terrazzoböden und -treppenstufen; Türsprechanlage; Lift; Waschküche mit wohnungseigenen Anschlüssen und angeschlossenem, großen Trockenraum; Fahrradkeller.

ETAGE:
4. Obergeschoß + Dachgeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 144 m²

AUFTEILUNG:
4. Obergeschoß:
großzügige Empfangsdiele mit Abstellraum / Garderobe; Luxus-Gäste-WC; Wohn-/Eßraum mit offenem Marmor-Warmluftkamin, Treppe zum Dachgeschoß und 2-flügeligem, raumhohen Schiebeelement zum Dachbalkon mit elektrisch betriebener Markise; Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Küche mit angeschlossenem Vorrats-/Abstellraum

Dachgeschoß:
großzügige Diele mit weißen Einbauschränken und begehbarem Schrankraum sowie Abstellraum mit Safe; Sauna; verglaster Wintergarten mit herrlichem Blick bis zum "Grafenberger Wald"; Elternschlafzimmer; Luxus-Bad (ca. 17 m²) mit Eckwanne / 2 Muschel-Säulen-Waschtischen / Muschel-WC / Eck-Duschkabine / großem Spiegel-Badezimmerschrank

eigener, gefliester Kellerraum mit Stromanschluß

überdachter AUSSEN-STELLPLATZ (auf Wunsch)

AUSSTATTUNG:
sehr hochwertige und repräsentative Gesamtausstattung; weiße Aluminium-Fenster mit Phone-Stop-Isolierverglasung und z.T. Textil-Jalousetten (zur Terrasse als 2-flügeliges Schiebeelement); in der unteren Ebene massive Mahagoni-Rundbogentüren (z.T. Vollglas bzw. Butzenscheiben) - in der oberen Ebene weiße Schleiflacktüren im Kassetten-Design - massive Messing-Drückerarmaturen; untere Ebene durchweg mit wertvollen, großflächigen, dunkelbraunen Bodenfliesen (im Wohnraum wabenförmig) - obere Ebene mit beigen Bodenfliesen (im Schlafzimmer Laminat-Oberboden); Terrasse mit beigen Bodenfliesen, Stromanschluß, Außenlampe und elektrisch betriebener Markise sowie 4 Pflanztrögen; luxuriöses Gäste-WC raumhoch aufwendig, weißmarmoriert mit Dekoren gefliest und mit wertvollsten, weißen Muschel-Sanitärobjekten sowie hochwertigen, vergoldeten Armaturen ausgestattet; Bad ebenfalls raumhoch - graumarmoriert mit Dekoren - gefliest und ebenfalls mit wertvollen Muschel-Sanitärobjekten (grau) versehen - vergoldete Armaturen - passende, graue Bodenfliesen - Fenster; Sauna; Safe; Küche mit beigem Fliesenspiegel; repräsentativer, offener, beiger Marmor-Warmluft-Kamin im Wohnraum; Wände mit weiß gestrichenen Struktur- bzw. Rauhfasertapeten - weiße Decken (im Gäste-WC und Bad Holz weiß); Gas-Zentralheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer.

* V E R M I E T E T *

 
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