Df.-Kaiserswerth (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Kaiserswerth (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > 1-/2-FAMILIENHÄUSER

GEPFLEGTES EINFAMILIEN-REIHENHAUS MIT OFFENEM KAMIN UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN BEVORZUGTER, ABSOLUT RUHIGER UND KINDERFREUNDLICHER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-KAISERSWERTH


LAGE:
der unmittelbar am Rhein gelegene Stadtteil Kaiserswerth mit seinem historischen Ortskern zählt zu den renommierten Wohnlagen am nördlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen (incl. "International School of Düsseldorf"), Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich am Ort; die BAB-Auffahrten zur A 44 und A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 5 Autominuten; mit der U-Bahn, deren Haltestelle nur wenige Fußminuten entfernt liegt, erreicht man die Düsseldorfer City mit Königsallee und Schadowstr. in ca. 15 Minuten; die unmittelbare, rheinnahe Umgebung mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert; in den 1980er Jahren neu erschlossenes, verkehrsberuhigtes, reines Wohngebiet - vorwiegend mit Einfamilienhausbebauung; das Objekt selbst liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.

GRUNDSTÜCK:
ca. 217 m² (nicht einsehbar - West-Lage)

BAUJAHR:
1986

BAUWEISE:
herkömmlich massive, 2½-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach; beidseitig als Reihenmittelhaus angebaut; voll unterkellert; rote Klinkerfassade mit Schieferelementen; Baukörper ca. 6 x 11 m - ca. 584 m³ umbauter Raum

WOHNFLÄCHE:
ca. 131 m² zzgl. ca. 51 m² Nutzfläche im Kellergeschoß

AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
geflieste Diele mit Garderobe; großer, beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²) mit indirekter Beleuchtung und kleinem Fenster; Vorratsraum mit Tresor; Werkstatt mit Schrankeinbauten / Waschküche / Heizung

ERDGESCHOSS:
überdachter Eingangsbereich; offene Diele mit zwei Mahagoni-Einbauschränken; Gäste-WC; komplett eingerichtete Küche; offener Wohn-/Eßraum (ca. 33 m²) mit offenem, weißen Kachelkamin mit verglaster Brennstelle und angeschlossenem Holzlagerplatz; gepflasterte Terrasse

OBERGESCHOSS:
Diele; großes Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) mit angeschlossenem, begehbaren Schrankraum / Ankleide; luxuriöses Bad mit Wanne / Duschkabine / Waschtisch / Hänge-WC / großem Spiegel und Fenster; Kinder/Gäste-/Arbeitszimmer

DACHGESCHOSS:
kleine Diele; holzgetäfeltes Studio mit eingelassenen Beleuchtungskörpern und 2 „Braas“-Dachflächen-Schiebefenstern (Bad-Einbau möglich); Abstellraum mit Dachlukenfenster; Stauräume

2 PKW-STELLPLÄTZE

massives GARTEN-GERÄTEHAUS

AUSSTATTUNG:
gepflegte Gesamtausstattung; weiße Sprossen-Kunststoffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen sowie überwiegend abschließbaren Beschlägen - Erdgeschoß gartenseitig mit Rolläden - "Braas"-Dachflächen-Schiebefenster im Studio; Mahagoni-Naturholztüren; sprossenverglaste, weiße, einbruchgesicherte Aluminium-Hauseingangstür; Erd- und Kellergeschoß-Diele, sowie Wohn-/Eßraum mit großflächigen, hellen Bodenfliesen - Ober- und Dachgeschoß mit Buchendekors-Laminat-Fußböden - Hobbyraum mit Pressholz-Bodenplattierung; Mahagoni-Einbauschrank und Raumteiler in der EG-Diele; Gäste-WC türhoch weiß gefliest und mit fliederfarbenen Sanitärobjekten ausgestattet - weiße Bodenfliesen; Bad raumhoch mit cremefarbig marmorierten Dekorsfliesen gekachelt und mit aufwendigen, modernen, matt-vanillefarbenen Sanitärobjekten sowie Einhebel-Mischbatterien versehen - passende Bodenfliesen; Küche mit weißem Eck-Fliesenspiegel und weißen Bodenfliesen; eine moderne Buchen-Einbauküche (aus 2009) mit allen üblichen Geräten (u.a. Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Edelstahl-Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach etc.) ist im Kaufpreis des Hauses enthalten; Wände und Decken durchweg mit weißer Rauhfaser - Studio mit Holzpaneelen und eingelassenen Beleuchtungskörpern; Kabel-TV, Telefonanschlüsse und Türsprechanlage in allen Etagen; Lichtschalter/Steckdosen mit Hochglanz-Messingverblendungen; offener, weißer Kachelkamin mit verglaster Brennstelle im Wohn-/Eßraum; diverse Schrankeinbauten im Kellerbereich; Safe; Mahagoni-Treppenstufen; Gas-Zentralheizung mit gekoppelter, zentraler WW-Versorgung; gepflasterte Terrasse; nicht einsehbarer Garten mit kleinem Gerätehaus und Kaminholz-Lagerplatz (Süd/West-Lage) - Vorgarten mit PKW-Stellplatz.

* V E R K A U F T *

 
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