Df.-Lichtenbroich (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Lichtenbroich (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > 1-/2-FAMILIENHÄUSER

NEUWERTIGES UND MODERNES EINFAMILIEN-REIHENHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS UND GARAGE IN GEFRAGTER, ABSOLUT RUHIGER UND VERKEHRSGÜNSTIGER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-LICHTENBROICH


LAGE:
der Stadtteil Lichtenbroich zählt zu den beliebten Wohnlagen am nördlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf - Nahe zur Grenze der Stadt Ratingen; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe; die BAB-Auffahrten zur A 44 und A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 5 Autominuten - das Düsseldorfer Zentrum mit Schadowstr. und Königsallee  ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar - der Düsseldorfer Flughafen befindet sich in der "Nachbarschaft"; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert; kleine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - das Objekt selbst ist nur über einen Privatweg erreichbar und hat somit keine Straßenfront.

GRUNDSTÜCK:
ca. 185 m² zzgl. anteilige Wegeflächen

BAUJAHR:
1988

BAUWEISE:
herkömmlich massive, 2½-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach; voll unterkellert; beidseitig als Mittelhaus in einem versetzten 8-Spänner angebaut; rote Klinkerfassade mit Schieferelementen; Einzelgarage mit Satteldach; Baukörper ca. 5,00 x 12,50 m

WOHNFLÄCHE:
ca. 106 m² zzgl. ca. 48 Nutzfläche im Kellergeschoß

AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
großer Kellerraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluß; weiterer Kellerraum mit Außentreppe zum Garten

ERDGESCHOSS:
Diele; modernisiertes Gäste-WC; Eßküche; Wohnraum mit Treppenhaus und vorgelagerter Süd/West-Terrasse mit Markise

OBERGESCHOSS:
Diele mit Einbauschrank; Elternschlafzimmer; Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ehemals 2 Räume) mit begehbarem Kleiderschrank; Bad mit Wanne / Waschbecken / WC

DACHGESCHOSS:
profilholzverbrettertes Studio mit 2 Dachflächenfenstern, 4-türigem Einbauschrank und eingebautem Doppelbett; Duschbad mit Waschbecken / WC

EINZELGARAGE mit Satteldach und Zwischendecke

GARTEN-BLOCKHAUS

ANMERKUNG:
Da sich die Raumaufteilung in der Bauphase auf Wunsch des Bauherren geändert hat, wurden die beiliegenden Grundrisse von uns aktualisiert und erheben keinen Anspruch auf Maßstäblichkeit im Detail, sondern sollen lediglich Auskunft über die derzeitige Raumaufteilung geben!

AUSSTATTUNG:
zeitgemäße Gesamtausstattung; dunkelgrün lasierte Naturholzfenster mit Isolierverglasung und z.T. elektrisch betriebenen Rolläden (Kinderzimmer mit weißem Kunststoffenster und Isolierverglasung); Naturholztüren; Eingangs-Diele und Küche mit hellen Bodenfliesen - Wohn- und Schlafräume mit Schiffsboden-Parkett; Massiv-Treppe (zu den Obergeschossen parkettbelegt); modernisiertes Gäste-WC raumhoch weißmarmoriert - mit Bordüre - gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - blaue, diagonal verlegte Bodenfliesen; Wannenbad hellgraumarmoriert gefliest und mit manhattangrauen Sanitärobjekten versehen - passende Bodenfliesen; Duschbad raumhoch weiß gefliest und ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - weiße Bodenfliesen (Decke mit erneuerungsbedürftigen, weißen Paneelen); Küche mit weißem Dekors-Fliesenspiegel und hellen Bodenfliesen - eine ältere, weiße Eck-Einbauküche mit grauen Applikationen und üblichen Geräten (u.a. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine) kann auf Wunsch im Objekt verbleiben; diverse Schrankeinbauten; Wände überwiegend mit hell gestrichenen Rauhfasertapeten - weiße Glattputz-Decken - Studio mit Profilholzverbretterung - z.T. eingelassene Beleuchtungskörper; gepflasterte Süd/West-Terrasse mit seitlichem Sichtschutz und Markise sowie Keller-Außentreppe; Gas-Zentralheizung - WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; angelegter Garten mit Garten-Blockhaus.

* V E R K A U F T *

 
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