Df.-Mörsenbroich (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Mörsenbroich (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > EIGENTUMSWOHNUNGEN > 3-RAUM

BESTGEPFLEGTE, GROSSZÜGIGE UND SEHR SCHÖN GESCHNITTENE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 LOGGIEN UND SEPARATEM WC IN EINEM HOCHWERTIGEN 12-PARTEIEN-WOHNHAUS IN BEVORZUGTER, GEFRAGTER UND ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-MÖRSENBROICH


LAGE:
der Stadtteil Mörsenbroich zählt zu den gehobenen Wohnlagen am nordöstlichen Innenstadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe; die Düsseldorfer City erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten; der nördliche Zubringer mit BAB-Anschlüssen in alle Richtungen ist in ca. 3 Autominuten erreichbar; die unmittelbare Umgebung (u.a. mit dem "Grafenberger Wald" mit Galopprennbahn, Tennisanlage, Golfplatz, Wildpark, Trimm-Pfad etc.) gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert; kleine, absolut ruhige Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr - das Objekt selbst ist nur über eine kleine Anlieger-Stich-Sackgasse mit Wendehammer erreichbar.

BAUJAHR:
1968 (ständig unterhalten und modernisiert)

HAUS:
herkömmlich massiv errichtetes, 6-geschossiges 12-Parteien-Wohnhaus mit Flachdach (Endhaus in einem 3-Spänner); voll unterkellert; Klinker-Fassade; bestgepflegtes, helles Rauhputz-Treppenhaus mit beigen Travertinböden und -treppenstufen und repräsentativem Eingangsbereich; Türsprechanlage; modernisierter Lift mit Edelstahl-/Spiegelwänden; gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit separatem Außenzugang; gemeinschaftliche Waschküche mit mehreren Wasch-/Trockenautomaten; großzügige Grünanlage; Öl-Zentralheizung mit gekoppelter, zentraler WW-Versorgung

ETAGE:
4. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:
ca. 103 m²

AUFTEILUNG:
Diele mit 2-flügeligem, bleiverglastem Türelement zum Wohnraum; kleiner Flur mit 2-seitigen, weißen Einbauschränken / Garderobe; Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; separates WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC; Bad mit Wanne und 2 Waschtischen; großzügiger Wohn-/Eßraum (ca. 44 m²) mit großer, vorgelagerter Süd-Loggia und zusätzlicher, kleiner Nord-Loggia am Eßplatz; Elternschlafzimmer; komplett eingerichtete Küche

eigener Kellerraum

Tiefgaragen-Einstellplatz kann angemietet werden

AUSSTATTUNG:
solide und bestgepflegte Gesamtausstattung; weiß lackierte Türblätter in weißen Stahlzargen - zum Wohnraum 2-flügeliges, bleiverglastes Türelement; Sicherheits-Wohnungseingangstür; dunkel lackierte Holzfenster - überwiegend mit Isolierverglasung - zur Süd-Loggia mit Einfachverglasung; Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Schachbrett-Eichenparkett; Küche mit weißem Fliesenspiegel und hellblau marmoriertem PVC-Bodenbelag; eine ältere, weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte sowie allen üblichen Geräten (u.a. 4-Platten-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierbox, Waschmaschine etc.) verbleibt auf Wunsch in der Wohnung; Bad und WC ca. 1,5 m bzw. türhoch bordeaux-rot gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - weißes Bodenmosaik; Wände mit weiß gestrichenen Rauhfasertapeten - z.T. Kassetten- bzw. Profilholz-Decken ; Loggien mit z.T. erneuerten Bodenfliesen; Schrankeinbauten im Flurbereich; Öl-Zentralheizung mit gekoppelter, zentraler WW-Versorgung.

* V E R K A U F T *

 
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