Df.-Niederkassel (vermietet) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Niederkassel (vermietet)

OBJEKTANGEBOT > MIETE > EINFAMILIENHÄUSER

N E U B A U  /  E R S T B E Z U G

HOCHWERTIGE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS, 2 BÄDERN + GÄSTE-WC SOWIE ANGEBAUTER GARAGE IN GEFRAGTER UND RUHIGER, LINKSRHEINISCHER TOP-WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-NIEDERKASSEL


LAGE:
Der gewachsene Stadtteil Niederkassel zählt zu den feinsten Top-Wohnlagen im linksrheinischen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen (Grund- und Realschule, 2 Gymnasien, japanische Schule) Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung von Ober-/Niederkassel; die Düsseldorfer City mit Königsallee und Schadowstr. ist in ca. 10 Autominuten erreichbar; die BAB-Auffahrt zur A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 3 Autominuten; die unmittelbare, rheinnahe Umgebung - u.a. mit dem "Freibad Lörick", dem "Paradies-Yachthafen", diversen Reitställen, mehreren Tennisanlagen etc. - gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert; absolut ruhige Sackgasse, an deren Ende sich das Objekt - nur über eine Stichstraße erreichbar - befindet.

BAUJAHR:
NEUBAU / ERSTBEZUG

GRUNDSTÜCK:
ca. 360 m² (an unbebaubarem Feld grenzend)

HAUS:
herkömmlich massiv errichtete, 1½-geschossige Doppelhaushälfte im "Concessie-Stil" mit Gauben-Satteldach; weiß geschlämmte Klinker-Blendfassade; voll unterkellert; massives Treppenhaus; Erdgeschoß-Raumhöhe ca. 2,75 m; zentrale Warmwasser-Fußbodenheizung mit gekoppelter WW-Versorgung mit Solarunterstützung; angebaute Garage mit rückwärtiger Tür zur Terrasse.

WOHNFLÄCHE:
ca. 180 m² zzgl. Vollunterkellerung

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
Flur; Hausanschluß-/Heizungsraum; Waschküche/Trockenraum; großer Hobbyraum

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Diele und Garderobe; Gäste-WC mit Hänge-WC; Treppenhaus; offene Küche; großzügiger Wohn-/Eßraum; Terrasse mit seitlicher Sichtschutzwand

OBERGESCHOSS:
Diele; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Kinder-/Gäste-Bad mit Hänge-WC / Waschbecken / ebenerdiger Vollglas-Duschkabine und Fenster; Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Master-Bad mit Wanne / ebenerdiger Vollglas-Duschkabine / Doppelwaschtisch / Hänge-WC und Fenster

DACHGESCHOSS:
Flur, großzügiges Studio mit 2 Giebelfenstern + Dachflächenfenster

angebaute EINZELGARAGE mit rückwärtigem Fenster und Tür zur Terrasse + vorgelagertem PKW-STELLPLATZ

AUSSTATTUNG:
sehr hochwertige, moderne und zeitgemäße Gesamtausstattung; Kunststoffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rolläden - zur Terrasse 4-teiliges Terrassentürelement mit 2 feststehenden Elementen und 2 Dreh-/Kipp-Elementen; weiße - im Erd- und Obergeschoß überhohe - Holztüren mit Edelstahl-Drückerarmaturen; Dielen, Küche, sämtliche Wohn-/Schlafräume und Treppenstufen mit hellem Eichen-Stabparkett; Gäste-WC und Bäder mit hochwertigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen - moderne, weiße Sanitärobjekte mit Einhebel-Mischarmaturen der Fa. "Grohe" (oder gleichwertig); Wände und Decken mit weiß gestrichenem Glattputz; Edelstahl-Treppengeländer; Terrasse mit Steinzeug-Bodenplattierung; gasbefeuerte Brennwertheizung als Warmwasser-Fußbodenheizung; zentrale WW-Versorgung mit zusätzlicher Solarunterstützung; mit Rasen eingesäter Garten.

* V E R M I E T E T *

 
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