Df.-Oberbilk (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Df.-Oberbilk (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > MEHRFAMILIENHÄUSER

GEPFLEGTES ALTBAU-MEHRFAMILIEN-ECK-WOHNHAUS MIT KLEINEM BÜRO (insgesamt 10 Einheiten) IN RUHIGER HAUPTBAHNHOFSNÄHE VON DÜSSELDORF-OBERBILK


LAGE:
der Stadtteil Oberbilk zählt zu den bürgerlichen Wohnlagen am südlichen Cityrand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe - der Düsseldorfer Hauptbahnhof und auch die Düsseldorfer "Heinrich-Heine-Universität" sind bestens erreichbar; die Düsseldorfer City mit Königsallee und Schadowstr. erreicht man in ca. 10 Minuten; der nahegelegene "Volksgarten" und das ehemalige "BuGa-Gelände" bieten Freizeitwert; kleine, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - die um die Ecke gelegene Straße hat in diesem Abschnitt "Allee-Charakter".

GRUNDSTÜCK:
ca. 192 m²

BAUJAHR:
ca. 1913 / 1949 Wiederaufbau - im Laufe der Jahre wurde das Gebäude verschiedentlich modernisiert und renoviert

BAUWEISE:
herkömmlich massive, 4½-geschossige Eck-Bauweise mit nicht ausgebautem Satteldach; voll unterkellert; anspruchsvolle, im Jahre 2014 neu gestaltete, farblich abgesetzte Putz-Stilfassade mit Erkern - Backstein-Rückseite; renoviertes Treppenhaus (weiße Rauhfaser mit grauen Lacksockeln, graue PVC-Treppenstufen und Podeste sowie passend lackierte Holz-Geländer und -Handläufe) - Eingangsbereich mit Terrazzo-Fußboden; Aluminium-Haustür mit erneuerter Klingel-/Türsprechanlage und erneuerter Briefkastenanlage; z.T. sprossenverglaste Wohnungseingangstüren.

WOHN-/GEWERBEFLÄCHEN:
ca. 485 m² Wohnfläche
ca.   36 m² Bürofläche
zzgl. Keller

AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
übliche Mieterkeller als Lattenverschläge; Heizungsraum; diverse Abstellkeller; Hausanschlußraum

ERDGESCHOSS:
01) 2-Raum-Büro mit Teeküche und außenliegendem WC (ca. 36 m²)
02) 1-Raum-Wohnung, Kochdiele / Bad (ca. 34 m²)
03) 2-Raum-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 50 m²)

1. OBERGESCHOSS:
04) 3-Raum-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 80 m²)
05) 2-Raum-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 55 m²)

2. OBERGESCHOSS:
06) 1-Raum-Wohnung, Wohnküche, Diele, Bad (ca. 45 m²)
07) 1-Raum-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 35 m²)
08) 2-Raum-Wohnung, Küche mit Einbauküche, Diele, Bad (ca. 53 m²)

3. OBERGESCHOSS:
09) 2-Raum-Wohnung, teileingerichtete Küche, Diel, Bad (ca. 53 m²)
10) 3-Raum-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 80 m²)

DACHGESCHOSS:
nicht ausgebauter Speicher

AUSSTATTUNG:
insgesamt gepflegte Gesamtausstattung; das Haus wurde verschiedentlich modernisiert und renoviert; weiße Kunststoff-Fenster mit Doppel- bzw. z.T. Dreifachverglasung (ab ca. 1989 installiert) - im Erdgeschoss mit Holz-Rolläden; überwiegend lackierte Holztüren; Wohn-/Schlafräume mit Teppich- bzw. Laminatoberböden; Küchen teilweise mit Fliesenspiegeln; Bäder (Wände und Böden) gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet (1970-iger Jahre-Stil); Wände und Decken überwiegend tapeziert; Kabel-TV; kleiner, größtenteils überdachter Hof (als Fahrrad-Abstellplatz genutzt); Gas-Zentralheizung aus 1991, an der 6 Einheiten angeschlossen sind - 2 Einheiten verfügen über Nachtspeicherheizungen - 2 Einheiten über Gas-Etagenheizungen; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer.

* V E R K A U F T *

ANMERKUNG:
Bei den nachstehenden Grundrissen handelt es sich um Zeichnungen aus der Bauphase (ca. 1913). Die Raumaufteilungen entsprechen nicht mehr den heutigen Zuschnitten (auch das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut)!
Aktuellere Zeichnungen waren auch in der Bauakte des Bauamtes der Landeshauptstadt Düsseldorf nicht mehr auffindbar!

 
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