Meerbusch-Strümp (verkauft) - MINUTH-IMMOBILIEN

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Meerbusch-Strümp (verkauft)

OBJEKTANGEBOT > 1-/2-FAMILIENHÄUSER

MODERNISIERTES, JEDOCH RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIEN-REIHENMITTELHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS, WINTERGARTEN UND ANBAUTEN IN BELIEBTER UND VERKEHRSGÜNSTIGER WOHNLAGE VON MEERBUSCH-STRÜMP


LAGE:
der Stadtteil Strümp zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Meerbusch im Rheinkreis Neuss; Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich am Ort; die BAB-Auffahrt zur A 44 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 5 Autominuten - das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die "Flughafenbrücke" in ca. 15 Minuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert - ferner befinden sich im Umfeld diverse Sportmöglichkeiten wie Tennisanlage, Reitställe, Golfplätze etc..

GRUNDSTÜCK:
ca. 160 m² (nicht einsehbar)

BAUJAHR:
ca. 1910 (mehrfach modernisiert)

BAUWEISE:
herkömmlich massive, 1½-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach mit Gauben; nicht unterkellert; beidseitig als Mittelhaus in einem 3-Spänner angebaut.

WOHNFLÄCHE:
ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche in den Anbauten

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Diele mit Garderobe und Treppe zum Dachgeschoß sowie Zugang zur Terrasse; Eßzimmer mit angeschlossener, eingerichteter Küche; Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten mit Schiebeelement zur Terrasse; Duschbad mit Waschbecken / WC / Waschmaschinenanschluß und Fenster; überdachte Terrasse

DACHGESCHOSS:
offenes Studio mit Schlafnische und sichtbarer Dachbalkenkonstruktion; großzügiges Marmor-Bad mit Eck-Whirlpool / Halbsäulen-Waschbecken / Duschkabine / WC und Fenster

an den Wintergarten angeschlossene Werkstatt + angeschlossener Hobbyraum mit Zugang vom Wintergarten und Außenzugang

ANMERKUNG:
Leider liegen von diesem Objekt (auch beim zuständigen Bauamt) weder Bauzeichnungen noch Wohnflächenberechnungen oder Berechnungen des umbauten Raumes vor!

AUSSTATTUNG:
das Objekt wurde insgesamt mehrfach modernisiert - ist jedoch renovierungsbedürftig; erneuerte, dunkelbraune Holzdekors-Kunststoffenster bzw. Naturholzfenstern mit Isolierverglasung - z.T. elektrisch betriebene Rolläden; Wintergarten mit 3-teiligem, raumhohen Aluminium-Schiebeelement zur Terrasse; erneuerte Aluminium-Haustüranlage; überwiegend Vollglas-Türblätter in lackierten Stahlzargen; Erdgeschoß überwiegend mit Bodenfliesen - Dachgeschoß mit Stab-Parkett; EG-Duschbad raumhoch weiß gefliest und mit bahama-beigen Sanitärobjekten ausgestattet - passende, helle Bodenfliesen; OG-Bad raumhoch mit hellgrauer Marmorplattierung - mittelblaue Sanitärobjekte (mit Eck-Whirl-Pool) - Marmorfußboden; Küche mit beigem Fliesenspiegel - eine ältere, dunkelbraune, U-förmige Holz-Einbauküche mit allen üblichen Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, 4-Platten-Herd, Geschirrspülmaschine etc.) kann im Objekt verbleiben; Innenwände mit Tapeten bzw. Reibeputz (Renovierungsbedarf); Decken größtenteils mit Holzpaneelen bzw. Profilverbretterungen (Renovierungsbedarf); Terrasse und Wintergarten mit Bodenfliesen und transparenten Doppelstegplatten überdacht; Elektro-Nachspeicherheizung - WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; Brunnen mit Hauswasserwerk; eingezäunter, nicht einsehbarer, verwilderter Garten.

* V E R K A U F T *

 
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