Ratingen-Tiefenbroich - Minuth-Immobilien
MINUTH - IMMOBILIEN
& GRUNDBESITZVERWALTUNG
Düsseldorf
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Ratingen-Tiefenbroich
ANGEBOTE > 1-/2-FAMILIENHÄUSER
KOMPLETT MODERNSIERTES UND BESTGEPFLEGTES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS (ehem. 2-Familienhaus) MIT GARAGE UND VORGELAGERTEM PKW-STELLPLATZ IN VERKEHRSBERUHIGTER WOHNLAGE VON RATINGEN-TIEFENBROICH
LAGE:
Die zum Regierungsbezirk Mettmann gehörige Stadt Ratingen zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf; der im östlichen Teil von Ratingen liegende Stadtteil Tiefenbroich befindet sich nahe der Düsseldorfer Stadtgrenze; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden im Ortsteil; die BAB-Auffahrt zur A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 5 Autominuten - das Düsseldorfer Zentrum ist z.B. in ca. 20 Autominuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung - u.a. mit weitläufigen Spaziermöglichkeiten, diversen Reitställen, Golf- und Tennisanlagen etc. - gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert; die Straße selbst ist eine Anlieger-Ringstraße mit überwiegend ein- oder zweigeschossiger Einfamilienhaus-Bebauung ohne Durchgangsverkehr; nicht zu verschweigen ist an dieser Stelle, dass der Stadtteil Tiefenbroich zur Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens gehört.
GRUNDSTÜCK:
ca. 460 m² (nicht einsehbar)
BAUJAHR:
1958 (1979: 1. Etage und Dachgeschoß gartenseitig erweitert - ständig modernisiert - KEIN Reparatur-Stau)
ENERGIEAUSWEIS:
V, 221 kWh, Gas, BJ 1958
BAUWEISE:
freistehende, herkömmlich massive, 1½- bzw. 2½-geschossige Winkel-Bauweise mit Satteldächern; voll unterkellert; Erdgeschoss mit heller Wärmeschutz-Putzfassade aus 2002 - Obergeschoss-Fassade mit Wärmedämmplatten und schwarzer Eternitverschieferung; überbreite Einzelgarage (Dach 2012 erneuert) mit seitlicher Tür zum Garten
WOHNFLÄCHE:
ca. 122 m² zzgl. ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoß + Keller
AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
großer Kellerraum mit Fenster; Vorratskeller mit Fenster; Waschküche mit Spüle, Fenster und gefliester Aussentreppe zum Garten; Heizungsraum / Werkstatt
ERDGESCHOSS:
überdachter Eingangsbereich mit Granit-Podest und schmiedeeisernem Geländer
Diele mit Holz-Treppenhaus und Kellerabgangstreppe; Duschbad mit Eck-Duschkabine / Waschbecken / Hänge-WC und Fenster; komplett eingerichtete Küche; Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit vorgelagerter, teilüberdachter Terrasse; Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
OBERGESCHOSS:
Flur mit Abschluss-Schiebeelement bei Nutzung als 2-Familienhaus; Bad mit Wanne / Waschbecken / WC und Dachflächenfenster; ehemalige Küche mit sämtlichen Anschlüssen (z.Zt. Hauswirtschaftsraum); Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugangstreppe zum Spitzboden sowie Zugang zum Balkon; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Balkon mit 2 Zugängen
DACHGESCHOSS (keine Grundrisszeichnung vorhanden):
komplett ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m²) mit isolierter Profilverbretterung, diversen Einbauschränken, 2 Dachflächen- und 2 Giebelfenstern
überbreite EINZELGARAGE mit elektrisch betriebenem Sektional-Tor und seitlicher Tür zum Garten, sowie vorgelagertem PKW-STELLPLATZ
GARTEN-BLOCKHAUS (2012) mit rechtsseitig angelegter Bankirai-Terrasse
AUSSTATTUNG:
sehr gepflegte Gesamtausstattung - das Haus wurde ab 1988 bis heute ständig modernisiert und renoviert; helle Eichen-Naturholztürblätter in passenden Holzzargen; weiße, verglaste Aluminium-Sicherheits-Haustür (Einbau ca. 1997) - neue Sicherheits-Kellerausgangstür (Einbau 2018); weiße Kunststoff-Fenster mit z.T. 3-fach-Schallschutz-Isolierverglasung (44 dB) - in den Schlafräumen "Kastenfenster" mit doppeltem Schallschutz - teilweise elektrisch betriebene Kunststoff-Rolläden mit Wärme- und Schallschutz-Isolation - Granit- bzw. Marmor-Fensterbänke; EG-Diele mit weißen Bodenfliesen - Wohnraum mit Schiffsboden-Eichenparkett - Schlafzimmer z.T. mit Schachbrett-Eichenparkett bzw. Teppichböden - Spitzboden mit Teppichboden - teppichbelegte Holz-Treppe zum Obergeschoss - geflieste Kellerabgangstreppe; Küche mit 3-seitigem Fliesenspiegel bzw. -sockel - weiße Bodenfliesen; eine ältere, weiße, U-förmige Einbauküche mit erneuerten, üblichen Geräten (u.a. Edelstahl-Spülmaschine, Ceran-Kochfeld etc.) ist im Kaufpreis des Hauses enthalten; Duschbad im EG fast raumhoch weißmarmoriert mit anthrazitfarbener Bordüre gefliest - weiße Sanitärobjekte - weiße Bodenfliesen (2014 letztmalig modernisiert); OG-Bad raumhoch mit braunen Dekors-Fliesen gekachelt und mit bahamabeigen Sanitärobjekten ausgestattet - erneuerte Armaturen - beige/braune Bodenfliesen - Profilholz-Decke; Wände mit gestrichenen Glasfaser-, Struktur- oder Rauhfasertapeten; Decken z.T. mit Holzvertäfelungen; geflieste und überdachte Terrasse; "Viessmann"-Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit gekoppelter WW-Versorgung (Einbau 2012); Gartenbewässerung durch "Danfoss"-Tiefbrunnen-Pumpe mit Druckleitung und Vorratsbehälter im Heizungsraum; Kabel- und SAT-TV mit mehreren Hausanschlüssen; im Laufe der Jahre wurde das Haus komplett "ausgegraben" und im Kellerbereich neu isoliert - eine Kanalinspektion hat ebenfalls stattgefunden; sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen überwiegend erneuert; angelegter, nicht einsehbarer Garten.
ANMERKUNG:
Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten Unterhaltungszustand - es besteht keinerlei Reparaturstau!
ÜBERNAHME:
max. 1 Jahr nach Kaufvertragsabschluss
KAUFPREIS:
€ 415.000,00
COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis!
Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - gerne zur Verfügung!
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