Hilden-Ost - Minuth-Immobilien
MINUTH - IMMOBILIEN
& GRUNDBESITZVERWALTUNG
Düsseldorf
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Hilden-Ost
ANGEBOTE > 1-/2-FAMILIENHÄUSER
NEUWERTIGES UND BESTGEPFLEGTES EINFAMILIEN-REIHENECKHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS, 2 BÄDERN, OFFENEM KAMIN UND TIEFGARAGEN-EINSTELLPLATZ IN RUHIGER, GEFRAGTER UND VERKEHRSGÜNSTIGER WOHNLAGE VON HILDEN-OST
LAGE:
Die zum Kreis Mettmann gehörende Stadt Hilden mit ca. 60.000 Einwohnern zählt zu den gefragten und gut ange-bundenen Wohnlagen am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine schöne Einkaufs-Fußgängerzone in der Stadtmitte und öf¬fentliche Ver-kehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe; die nähere Umgebung u.a. mit dem "Elbsee" und dem "Unterbacher See", sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert; die BAB-Anbindungen an die A 3, A 46 und A 57 erreicht man in wenigen Autominuten; kleine Privatstrasse - das Haus selbst hat keine Straßenfront.
GRUNDSTÜCK:
ca. 217 m² zzgl. anteilige Wegeflächen
BAUJAHR:
2000
ENERGIEAUSWEIS:
V, 108,4 kWh, Gas, Bj. 2000, D
BAUWEISE:
herkömmlich massive, 2½-geschossige Bauweise mit gegenläufigem Pultdach; voll unterkellert; Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmhartschaumplatten und mineralischem Oberputz; einseitig als Endhaus in einem 4-Spänner angebaut.
WOHNFLÄCHE:
ca. 138 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS:
Flur; beheizter und tagesbelichteter Hobbyraum; z.T. holzgetäfelter Wirtschaftsraum mit angeschlossener Waschküche; Vorratsraum mit angeschlossenem Hausanschlussraum mit Waschbecken
ERDGESCHOSS:
Diele mit Garderobe; Gäste-WC; Küche mit Essplatz; Wohn-/Essraum mit integriertem Treppenhaus und offenem Marmor-Kamin sowie Schiebelement-Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit Markise
OBERGESCHOSS:
Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; luxuriöses Bad mit Vollglas-Eck-Duschkabine / 2 Waschbecken mit Spiegeln / Hänge-WC / Wanne und Fenster
DACHGESCHOSS:
kleiner Flur; grosses Atelier mit 2-seitigen Fenstern; Bad mit Duschkabine / Hänge-WC / Waschbecken und 2 Fenstern; Abstellraum mit Heizungs- und Warmwasseranlage
TIEFGARAGEN-EINSTELLPLATZ mit funkferngesteuertem Tor und separatem, gemeinschaftlichem Fahrrad-Abstellplatz
GARTEN-GERÄTEHAUS
AUSSTATTUNG:
insgesamt hochwertige und bestgepflegte Gesamtausstattung; weiße Hochglanz-Holztüren in weissen Holzzargen (auch im Kellergeschoss); weisse Haustür-Anlage; weisse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und z.T. elekt-risch betriebenen Rolläden in beiden Vollgeschossen - Schiebeelement zur Terrasse; Einbruchsicherungen im Erd-geschoss an allen Fenstern, der Terrassen- und Haustür - zusätzlich am Seitenfenster im Obergeschoss; Erdge-schoss mit diagonal verlegten, beigen Bodenfliesen - Ober- und Dachgeschoß mit silbergrauen Velours-Teppichböden - Kellergeschoß vollständig gefliest; Stahlkonstruktions-Treppenhaus mit Mahagoni-Treppenstufen; Küche mit 2-seitigem, beige-farbenen Fliesenspiegel und kleinem, fest eingebauten Essplatz; Gäste-WC raumhoch mit hochwertigen, weissen Dekors-Fliesen und passender Kontrast-Bordüre gefliest sowie mit weissen Sanitärobjekten ausgestattet - anthrazitfarbene Bodenfliesen; OG-Bad raumhoch mit hochwertigen, italienischen, hellgrauen Dekors-Fliesen und passender anthrazitfarbener Bordüre, sowie anthrazitfarbenem Sockel gefliest - passende, marmorierte, anthrazitfarbene Bodenfliesen - aufwändige, weisse Sanitärobjekte - Vollglas-Rundeck-Duschkabine - weiße Holzdecke mit eingelassenen Halogen-Spots - Fenster; DG-Bad türhoch weißmarmoriert gefliest und mit schwarzmarmorierten Bodenfliesen (mit Sockel) versehen - weiße Sanitärobjekte - 2 Fenster; Wän-de überwiegend mit hell gestrichenen Strukturtapeten tapeziert - weiße Rauhfaser-Decken (EG-Diele mit weißen Holzpaneelen); offener, weißer, verglaster Marmor-Kamin im Wohnraum; Kabel-TV in allen Räumen - mehrere Telefonanschlüsse; gepflasterte Terrasse mit seitlichem Sichtschutz und Markise; Gas-Zentral-Brennwert-Heizung als Fussbodenheizung in allen Wohngeschossen - gekoppelte Warmwasser-Versorgung; Wasserfilter; angelegter, kaum einsehbarer Garten mit Gerätehaus.
BEZUG:
ab November 2019
KAUFPREIS:
€ 465.000,00 zzgl.
€ 12.000,00 TG-Stellplatz
COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis!
Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - gerne zur Verfügung!
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