Df.-Pempelfort
ANGEBOTE > EIGENTUMSWOHNUNGEN > 2- UND 3-ZIMMER
KAPITALANLAGE (KEINE EIGENNUTZUNG)
ALLERBEST GEPFLEGTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER, RUHIGER UND VERKEHRSGÜNSTIGER WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-PEMPELFORT
LAGE:
der Stadtteil Pempelfort zählt zu den guten Wohnlagen am Innenstadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in fußläufiger Nähe - die Düsseldorfer City ist wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar; kleine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – das Haus selbst liegt zurückgesetzt und verfügt über keine Straßenfront.
BAUJAHR:
1967 – ständig saniert und modernisiert - u.a. Dacherneuerung, Heizungsanlage etc.
HAUS:
herkömmlich massiv errichtetes, 9-geschossiges 49-Parteien-Wohnhaus mit Flachdach; unterkellert; gepflegtes, helles Rauhputz-Treppenhaus mit grauen Terrazzoböden und -treppenstufen; Lift; Türsprechanlage; gemeinschaftlicher Fahrradkeller; Waschküche mit Münz-Waschautomat und -trockner; Garagenhof.
ENERGIEAUSWEIS:
V,156,5 kWh,FW,Bj.1974,E
ETAGE:
2. Obergeschoß
WOHNFLÄCHE:
ca. 59 m²
AUFTEILUNG:
Diele mit großem Spiegel und Garderobe; Küche mit Durchreiche zum Eßplatz; Schlafzimmer; modernisiertes, luxuriöses Bad mit Wanne / WC / Waschtisch mit gemauerten Schrankunterbauten / Deckenspots; Wohn-/Eßraum mit vorgelagerter, großer Loggia mit 2 Markisen
eigener Kellerraum
große Eck-Einzel-Garage (optional)
AUSSTATTUNG:
Allerbest gepflegte Gesamtausstattung - die Wohnung wurde mehrfach aufwändig modernisiert und renoviert; zur Küche und zum Schlafzimmer Vollglas-Türblätter in weiß lackierten Stahlzargen; weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung; Diele und Wohn-/Eßraum mit Eichen-Schachbrett-Parkett – Schlafzimmer mit hellem Teppichboden – Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen; Wände und Decken mit weiß gestrichenen Rauhfasertapeten; Bad aufwändig raumhoch weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet – Waschtisch mit gemauertem Unterschrank und passenden Ablagen – großes Spiegelelement – Deckenspots – helle, diagonal verlegte Marmor-Bodenplattierung; Loggia mit beigefarbenen Bodenfliesen, seitlichen Sichtschutzwänden und 2 Markisen (erneuerte Brüstung); Fernheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; Kabel-TV.
WOHNGELD:
ca. € 250,00 p.m. (incl. Heizung, Rücklagen, Treppenhausreinigung etc.)
BEZUG:
Die derzeitigen, solventen Eigentümer beanspruchen ein Wohnrecht auf unbestimmte Zeit und zahlen hierfür im Rahmen eines Mietvertrages die „ortsübliche Vergleichsmiete“!
KAUFPREIS:
€ 215.000,--
€ 23.000,-- übergroße Eck-Einzelgarage (optional)
COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Verkäufer und Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von jeweils 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis!
Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
