Df.-Kaiserswerth (vermietet)
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KOMPLETT MODERNISIERTE UND RENOVIERTE, GROSSZÜGIGE 5-RAUM-HAUPTWOHNUNG EINES STILVOLLEN VILLEN-ANWESENS MIT PARKARTIGEM GRUNDSTÜCK (zur alleinigen Nutzung) IN GEFRAGTER WOHNLAGE VON
DÜSSELDORF-KAISERSWERTH (in unmittelbarer Nähe der "Diakonie“ und des „Florence-Nightingale-Krankenhauses“)
LAGE:
der unmittelbar am Rhein gelegene Stadtteil Kaiserswerth mit seinem historischen Ortskern zählt zu den renommierten Wohnlagen am nördlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen (auch "International School Düsseldorf"), Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich am Ort; die Auffahrten zur B 8 N, A 44 und A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in wenigen Autominuten; mit der U-Bahn, deren Haltestelle nur wenige Fußminuten entfernt liegt, erreicht man die Düsseldorfer City mit Königsallee und Schadowstr. in ca. 15 Minuten; die unmittelbare, rheinnahe Umgebung mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten gewährleistet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert.
BAUJAHR:
ca. 1951 (diese Wohnung wurde im Jahre 2023 komplett modernisiert)
WOHNFLÄCHE:
ca. 142 m²
ENERGIEAUSWEIS:
B, 339,5 kWh, Gas, BJ 1951
(Das Haus erhält noch im Laufe dieses Jahres 2023 eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage!)
AUFTEILUNG:
Kellergeschoß:
mehrere großzügige Kellerräume
Erdgeschoß:
Diele mit Garderobe und Kellerabgang; Küche mit Vorratsraum und angeschlossenem Esszimmer; Flur mit Treppe zum Spitzboden; komplett modernisiertes Duschbad mit Hänge-WC, ebenerdiger Dusche und Waschtisch; großes Schlafzimmer; Arbeitszimmer mit Doppel-Flügeltür zum Wohnraum mit Zugang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise + Seitenmarkise
Dachgeschoß:
ausgebauter Spitzboden mit Waschbecken
AUSSTATTUNG:
Diese Wohnung wurde im Jahre 2023 vollständig modernisiert; teilweise braun lackierte Sprossen-Holzfenster mit Einfachverglasung – ansonsten weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schlag- bzw. Rolläden (teilweise programmierbar elektrisch betrieben); z.T. verglaste, dunkelbraune Naturholz-Türen – teilweise weiß lackiert; Böden teilweise mit Eichen-Schachbrett-Parkett (neu abgezogen und versiegelt), Bodenfliesen bzw. neuen Laminat-Oberböden; Bad mit Hänge-WC, bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper – halbhoch bzw. im Duschbereich raumhoch weißmarmoriert gefliest und mit neuen, weißen Sanitärobjekten versehen - anthrazitfarbene Bodenfliesen – Decke mit eingelassenen Halogenspots (2023 komplett modernisiert); Küche mit kleinem Vorratsraum und Laminat-Oberboden; Wände mit weiß gestrichenem Glattputz bzw. weißen Rauhfasertapeten – weiße Glattputzdecken – z.T. „Dekoperl“; plattierte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise + Seitenmarkise; Gas-Zentralheizung (wird im Jahre 2023 mit einer Brennwert-Anlage erneuert); WW-Versorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; parkartig angelegter Garten zur alleinigen Nutzung mit zusätzlichem Außenzugang.
(VERMIETET)
