Erkrath (verkauft)

ANGEBOTE > EIGENTUMSWOHNUNGEN > 4- UND MEHR-ZIMMER

GROSSZÜGIGE, SEHR SCHÖN GESCHNITTENE, FRISCH RENOVIERTE UND HELLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN, SEPARATEM WC UND EINZELGARAGE IN GEFRAGTER, VERKEHRSGÜNSTIGER UND RUHIGER WOHNLAGE VON ALT-ERKRATH

LAGE:

die Stadt Erkrath mit ihrem schönen Ortskern nebst Fußgängerzone zählt zu den beliebten Wohnlagen am östlichen Rand der Landeshauptstadt Düsseldorf; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (auch S-Bahn) befinden sich in fußläufiger Nähe; die BAB-Auffahrten zur A 3 und A 46 mit Anbindungen in alle Richtungen erreicht man in ca. 10 Autominuten - die Düsseldorfer City ist in ca. 20 Minuten erreichbar; die unmittelbare, feld- und waldreiche Umgebung (u.a. mit diversen Reitställen, Tennisanlagen, "Unterbacher See" etc.) gewährleistet einen hohen Freizeitwert; die Straße Am Brockerberg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - das Haus selbst ist nur über einen privaten Stichweg erreichbar und hat somit keine direkte Straßenfront.

BAUJAHR:

ca. 1970 (in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - u.a. Balkonsanierung, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, erneuerte Heizungsanlage etc.)

HAUS:

herkömmlich massiv errichtete, 8-geschossige 16-Parteien-Doppelhaushälfte mit Flachdach; unterkellert; Fassade mit Vollwärmeschutz; helles Rauhputz-Treppenhaus mit beigen Travertinböden und -treppenstufen - Travertin-Eingangsbereich; modernisierter Lift mit Edelstahl-Kabine; Türsprechanlage; gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum; großzügige, gemeinschaftliche Grünanlage mit Kinderspielplatz; Garagenhof.

ENERGIEAUSWEIS:

V,108,8 kWh,Gas,Bj.1969,D

ETAGE:

3. Obergeschoß

WOHNFLÄCHE:

ca. 105,5 m²

AUFTEILUNG:

großzügige Diele mit Rundbogen zur Garderobe und 2-türigem Einbauschrank; Abstellraum; 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer mit Balkon; separates, komplett modernisiertes WC; Bad mit erneuerter Wanne / neuem Waschbecken / Spiegelschrank; Küche; großzügiger Wohn-/Eßraum mit vorgelagertem Balkon mit Markise

eigener Kellerraum (Lattenverschlag) mit Stromanschluß

EINZELGARAGE mit Stromanschluß

AUSSTATTUNG:

solide und gepflegte Gesamtausstattung – die Wohnung wurde im Juni 2018 komplett renoviert; Naturholztürblätter in neu lackierten, weißen Holzzargen - zum Wohnraum weißes, verglastes Türelement; weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung - alle drei Schlafzimmer mit Rolläden; Wohnraum mit neu abgezogenem und neu versiegeltem Schachbrett-Parkett – in der Diele und in sämtlichen Schlafräumen wurden die Teppichböden entfernt und die Böden für eine Oberbodenneuverlegung vorbereitet; Gäste-WC ca. 1 m hoch weißmarmoriert gefliest - weiße Sanitärobjekte - weißes Bodenmosaik; Bad türhoch weißmarmoriert gefliest und ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - weißes Bodenmosaik; erneuerte Steckdosen und Lichtschalter; Küche mit erneuertem Fliesenspiegel - PVC-Fußbodenbelag; Wände und Decken mit weiß gestrichenen Rauhfaser- bzw. Strukturtapeten bzw. „Deko-Perl“ (frisch renoviert); sanierte Balkone mit erneuerten Bodenfliesen und Blumenkastenhaltern - Wohnraum-Balkon mit Markise; erneuerte Gas-Zentralheizung; WW-Versorgung über Durchlauferhitzer; Kabel-TV.

(VERKAUFT)