Df.-Wittlaer
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TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK (mit aufstehendem Althaus) FÜR EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ODER EVTL. DOPPELHAUS IN ABSOLUTER TOP-WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-ALT-WITTLAER
LAGE:
Der nördliche Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer mit seinem dörflichen Charme zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Zum Rhein sind es nur wenige Fußminuten – die unmittelbare Umgebung gewährleistet einen sehr hohen Freizeitwert. Sportler erreichen Sport- und Tennisanlagen, Reitställe und Golf-Club in wenigen Minuten. Kindergär-ten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort – 2 Gymnasien im nahe gelegenen Ortsteil Kaiserswerth, wo sich auch die „International School Düsseldorf“ befindet. Mit der U 79, deren Haltestelle sich ebenfalls in Wittlaer befindet, erreicht man die Düsseldorfer oder Duisburger City in jeweils ca. 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich – absolut ruhig gelegen – am Ende einer kleinen Sackgasse.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 813 m²
BEBAUBARKEIT:
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach sollte folgende Bebauung möglich sein: 2-geschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Satteldach). Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (2-Familienhaus oder evtl. Doppelhaus). Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit ca. € 1.900/m².
ERSCHLIESSUNG:
Die Erschließung ist durch das vorhandene Gebäude gegeben.
ALTHAUS:
Auf dem Grundstück steht z.Zt. ein 1972 erbautes, freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilien-Fertighaus mit 20°-Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 116 m², sowie einer angebauten Doppelgarage. Die bebaute Fläche beträgt ca. 176 m² - der umbaute Raum liegt bei ca. 640 m³. Wegen Größe und Zustand des Hauses gehen wir davon aus, dass eine Sanierung unwirtschaftlich ist und ein Neubau um einiges größer ausfallen dürfte!
ÜBERNAHME:
jederzeit nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
€ 1.480.000,00
COURTAGE:
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Verkäufer und Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von jeweils 3,57 % (incl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis gem. § 652 bis 655 (BGB) („Bestellerprinzip“)! Für weitere Rückfragen oder eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - gerne zur Verfügung
